Рынок американской частной собственности очень открытый и позволяет иностранцам покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом никаких особых условий для них в стране не существует, поэтому граждане других государств охотно приобретают частную собственность. Процедура оформления не занимает много времени и является очень понятной и простой. Но нужно знать некоторые детали и иметь необходимую информацию, чтобы совершить удачно сделку по покупке недвижимости в США. Давайте попробуем рассмотреть все по шагам.
Подготовка к покупке
Нужно иметь четкое предоставление об объекте, который вы хотите купить. Каждый выбранный дом, апартаменты, кафе или бар необходимо осматривать лично. Но перед этим стоит внимательно изучить специализированные средства информации, посетить выставки об американской недвижимости, поискать сведения в интернете. Последний вариант – самый популярный в поиске подходящего варианта.
Потом нужно выбрать риэлтора, через которого и будет совершаться весь процесс покупки. Ему нужно озвучить свои требования к дому, желаемую сумму, сроки, в которые вы хотите купить собственность. С таким представителем нужно подписать договор, оговаривая условия сотрудничества. Риэлтор должен помогать в подборе вариантов недвижимости, оценивать ее, вести переговоры о цене. Его функции охватывают подготовку и оформление документов, поиск специалистов, имеющих лицензию на ведение сделок с недвижимостью.
Когда несколько вариантов будет подобрано, риэлтор отправляет всю информацию о них потенциальному покупателю. Тот может приехать в Штаты, чтобы осмотреть объекты, а потом принимать решение о приобретении. Комиссионные платятся риэлтору только по желанию клиента, но в США это не особо распространено.
Покупка
Многие клиенты не хотят лично приезжать в США, поэтому ведут дела на расстоянии. Для этого нанимают адвоката, который ведет сделку от имени своего клиента. Но такие возможности есть не в каждом штате, поэтому нужно узнавать, где это разрешено. Чтобы адвокат вел дела самостоятельно, человек должен написать специальную доверенность. Данный документ оформляется и заверяется в посольстве США. Специальный бланк представитель должен перед этим переслать клиенту, который ее и заполняет. После оформления нужно открыть трастовый фонд в одном из американских банков, куда нужно перевести деньги. Средства потом будут переводиться продавцу собственности.
При таком способе покупки риски минимальны, но для этого нужно нанимать только лицензированного адвоката, с авторитетом и репутацией в профессиональных кругах. В США адвокаты тщательно следят за этим, поскольку лишение лицензии будет означать конец адвокатской деятельности. Подобную больше не выдадут.
В других штатах купить частную собственность можно через компанию-эскро. Процедура идентична той, которая осуществляется через адвоката, только все дела ведут представители эскро-службы. Риски также минимизированы, хотя тут возможен вариант выплаты комиссионных.
Важные нюансы
Осуществить сделку без выполнения определенных условий невозможно. Во-первых, это открытие трастового счета, но это необходимо только тогда, если покупка делается в кредит. При оплате наличными счет открывать не надо. Но стоит помнить, что ввоз наличных денег ограничен суммой в 10 тысяч американских долларов. Если она больше, нужно платить пошлину.
При ввозе наличных денег в Штаты налог платить не надо, но могут понадобиться документы о том, откуда сняты финансовые средства. Это может быть выписка с банка о снятии средств со счета, договор о продаже квартиры и т. д.
Если не оформлять ипотеку для кредитования, тогда вся сделка займет не больше 30 дней. Договор-предложение о цене составляется специальными объединениями конкретного штата. Если договор подходит покупателю, и он принимает условия сделки, тогда бумаги подписываются и отправляются продавцу.
Потом наступает этап, который и является непосредственной покупкой недвижимости. Участниками сделки являются покупатель и представители с американской стороны, которые ее регистрируют. Они помогают контролировать процесс, следят за проверкой и заверкой документов. При совершении сделки покупатель обязан сделать предоплату, которая обычно составляет до 5% от сумы недвижимости.
Следующим шагом в момент подписания будет оценка или проверка состояния того или иного объекта.
Далее следует проверка обязательной юридической регистрации, предусматривающая выявление подводных камней. Это может быть невыплаченная ипотека, кредит, залоги и т. д. Заканчивается этот этап оформлением страхового полиса.
Такие проверки проводятся только для зданий, а для земли – по желанию клиента. Когда адвокат или компания-эскро получит полную сумму по сделке, тогда покупателю выдается договор о праве владении тем или иным видом собственности.
