Штат Аризона (столица Phoenix) расположен на территории юго-западной части государства США. Возможно, что вы находитесь в США менее полугода. В таком случае, согласно правилам американского законодательства, вы - nonresident aliens, который вынужден в соответствующие сроки правильно заполнить и подать документ, содержащий сведения о ваших доходах, то есть декларацию.
Став владельцем недвижимости и прилегающего к ней участка земли, вы автоматически перейдете в разряд плательщиков налога на недвижимое имущество. Каждый владелец недвижимости обычно задумывается о том, чтобы застраховать свое жилье. С точки зрения ваших вероятных кредиторов, существует две разновидности страховых платежей: добровольное и обязательное страхование. Страхование на случай пожара – это тот вид страховки, который классифицируется ими как обязательный, в отличие от страхования на случай иных стихийных бедствий (терроризма, землетрясений и так далее).
Допустим, вы остановились на приобретении жилья в квартирном комплексе. В этом случае вы столкнетесь с единым коммунальным ежемесячным сбором, в который входят и платежи за такие услуги, как теплоснабжение, вывоз бытовых отходов и необходимая страховка.
Платежи, сопутствующие процедуре покупки недвижимости, могут быть и теми, которые классифицированы на законодательном уровне как разовые. Сюда вы станете относить нотариальные расходы по заверению сопутствующей приобретению жилья документации, платежи титульного страхования. Следовательно, общая стоимость всей процедуры покупки приглянувшегося вам объекта недвижимости выйдет за ценовые рамки самого жилого дома (квартиры, участка), что следует непременно учесть.
Покупая недвижимость в штате Аризона, вы не становитесь территориально ее заложником ни как представитель корпорации (если покупка носит коммерческий характер), ни как частный владелец (если речь идет не об интересах юридического лица, а о ваших личных потребностях). Законодательство не обязывает вас к постоянному проживанию в своем новом заграничном доме.
При покупке недвижимости можно прибегнуть в случае на то необходимости к банковским услугам ипотеки. В таком случае максимум, который падет на ваши плечи по обеспечению уплаты авансового платежа, составит не более чем треть от общей стоимости приобретаемой вами недвижимости. Условия получения кредита могут быть различными, в зависимости общей сложившейся на момент покупки совокупности обстоятельств. Не смотря на это, срок уплаты по ипотеке составит как минимум лет десять-пятнадцать.
Если ваша цель – инвестирование свободных оборотных средств в покупку кондоминиума, то вам как будущему собственнику можно впоследствии перепоручить хлопоты по ежедневному ведению всех дел такого жилого комплекса, как кондоминиум, специализированной компании. Управляющий специалист, действующий в рамках своей компетенции и возложенных на него обязанностей, обойдется вам в пределах двадцати (это максимум) процентов. При этом все расчеты будут строиться исходя из расценок по арендным платежам. Базовой единицей послужит месяц.
Как же можно очутиться на территории штата Аризона, чтобы быстро и эффективно ознакомиться с вариантами вероятной покупки дома в собственность?
Вам достаточно найти квалифицированного (с вашей точки зрения) и профессионального (или лицензированного, как установлено законодательным порядком) агента по недвижимости. Это именно то лицо, которое займется оформлением и высылкой вам приглашения на поездку в штат Аризона. От вас потребуется одно – собеседование, на котором вы должны продемонстрировать отсутствие намерения попытки эмиграции.
Чтобы без ошибок провести процедуру по документированию передачи прав собственности из рук бывшего владельца в ваши руки, можно пойти по одному из двух путей и воспользоваться услугами либо адвоката (если вам так удобнее), либо профессиональной компании. Сумма, которая уйдет на узаконивание недвижимости как вашей собственности, а вас как ее владельца, будет при этом напрямую зависеть от такого параметра, как площадь жилья. Если она небольшая – соответственно, и траты не превысят границу в пятьсот долларов США. Чтобы в будущем избежать рисков, сопряженных с полученным правом собственности, следует учесть возможность оформления страховки – тем более что это один, максимум два процента от первоначальной стоимости жилья, без учета дополнительных платежей.
Следует учитывать то, что ваши намерения стать владельцем недвижимости в штате Аризона могут иметь неплохие шансы в связи с тем, что на рынке недвижимости растет процент «distressed properties». То, что финансовая нестабильность положения стала автором такого вида собственности, вполне логично. Провинциальная Аризона при этом только сможет расширить объемы реализуемой недвижимости.
