Жильё в Америке всегда было хорошим вложением денег, ведь недвижимость не теряет цену, а только дорожает с каждым годом. В наше время, люди независимо от финансового положения, приобретают квартиры или частные секторы.
Пошаговые рекомендации
1. Финансы и выбор квартиры/дома в Америке.
Нужно оценить свои желания и возможности. В США стоимость домов зависит от штата, поэтому сравните цены и подумайте, хватает ли денег или же нужно взять кредит. После того как вы определились с регионом, пора подыскивать дом. Для этого нужно нанять агента (в США не принято совершать сделки самому). По вашим требованиям, подбираются варианты и возят вас по ним.
2. Ипотека в Америке
В Соединённых штатах специализируются ипотечные банки для иностранцев. Примерный первый взнос 30% от суммы ипотеки, процентная ставка от 5% до 8% годовых. По этому делу принято нанимать соответствующего кредитного специалиста, который подберёт наиболее выгодные условия для вас. Подтверждение из банка обычно прикладывают к документам о покупке.
Перечень обязательных документов:
• Копия паспортов внутреннего/заграничного
• Виза США
• Справка о доходах
3. Договор в Америке
Для составление договора необходимо подтвердить то, что вы платёжеспособны. Это делается предоставлением документа, доказывающего, что у вас на счету достаточная сумма или же выпиской из банка об одобренном кредите. Составить договор и организовать подписание двумя сторонами, обязанность агента.
4. Получение ключей в Америке
Процедура заканчивается на открытие и закрытие счёта эскроу (главный расход 1% от стоимости дома), через него происходят все расчёты. При выполнении всех условий договора, эскроу-компания делает перевод продавцу. Ваш агент забирает ключи и передаёт счастливым обладателем недвижимости.
Популярные вопросы
Нужно ли гражданство?
Нет, для приобретения жилья достаточно иметь сумму, равную стоимости потенциального дома. Если недвижимость куплена, это не означает, что вам выдадут гражданство или Green Card.
Что лучше квартира или дом?
Это зависит от возможностей, и во что именно хотите инвестировать. Обычно этот вопрос решается с риэлтором, так как без знания рынка невозможно определить, куда лучше вложить деньги.
Какой налог?
В Штатах налог составляет с 0.5% до 2% (зависит от штата) от стоимости недвижимости. Для оплаты налогов вам понадобится карта налогоплательщика.
Страховка?
Всё зависит от вас, конечно, желательно страховать недвижимость. Страховка обязательна, если дом взят в кредит.
Какие обязанности появляются после покупки?
Собственник недвижимости обязан оплачивать налоги и коммунальные услуги. Если не выплачивать налоги, могут наложить штраф или вовсе отказать в визе.
Заключение:
Если вы решились купить жильё за границей и у вас есть возможность, хорошо подготовьтесь и ничего не бойтесь.
>
