Недвижимость в США по-прежнему остается весьма выгодным вложением капитала для иностранных граждан. И поэтому все больше наших сограждан, независимо от финансового состояния, проявляют интерес к приобретению жилья в этой стране.
Кто может приобрести жилье в США?
Для того чтобы купить жилье в США, вовсе не обязательно быть резидентом данного государства. Россияне (и граждане других республик бывшего СССР) могут приобрести недвижимость в Америке без особых проблем. Для этого надо лишь располагать нужной суммой или превосходной кредитной историей. Процедура приобретения жилья включает в себя четыре этапа.
Подбор риэлтора и жилплощади в США
Поиски и приобретение жилплощади в США занимает несколько месяцев. Первым делом риэлтор отправляет клиенту заявку приобретателя, в которой тот обязан отметить, какая именно недвижимость ему необходима. Чем конкретнее будет описание, тем лучше. В это же время можно сделать визу по приглашению риэлтора.
Ежедневно на электронную почту покупателя будут приходить отвечающие его требованиям варианты объектов. Как правило, данная рассылка осуществляется автоматически. Как только клиент подберет 4–5 наиболее привлекательных вариантов, он может готовиться к отъезду.
Просмотр недвижимости вместе с риэлтором в США
В аэропорту покупателя встречает риэлтор либо другой представитель риэлтерской конторы. Вместе они отправляются на осмотр подобранных объектов. Это занимает не более 7 суток. После выбора объекта риэлтор готовит предложение о стоимости.
Следует отметить, что на американском рынке торг приемлем. Подготовленный риэлтором документ сначала подписывает покупатель, после чего он передается на рассмотрение реализатору. Но придется подтвердить свои финансовые возможности с помощью выписки из банка или других документов. Если все в порядке, то купить жилье в США можно будет без проблем.
Заключение договора в США
Если предложенная стоимость приемлема для собственника объекта, стороны переходят к заключению контракта RealEstatePurchasecontract. Имеется 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает 1 наиболее приглянувшийся ему вариант. Данные контракты отличаются высокой гибкостью – покупатель может дорабатывать его, внося свои пожелания.
Супруги согласно договору могут обладать неравными либо равными долями. На этой стадии риэлтерская фирма контролирует все юридические нюансы, а также осуществляет проверку и подтверждение всей документации. Во время подготовки контракта приобретатель может вносить задаток, составляющий до 5% от стоимости объекта.
Регистрация прав на недвижимость в США
После подписания договора будущий владелец вносит оставшуюся сумму. Если он не брал ипотечный кредит, то может не открывать счет в местном банке. Всю операцию можно осуществить с российского банковского счета. После получения фирмой сведений о полной оплате (либо документации из банковского учреждения по предоставлению займа), приобретатель становится законным собственником купленного им объекта.
Права на собственность следует обязательно зарегистрировать в окружном суде. Этим занимается титульная фирма. Документация передается сотруднику судебного учреждения, а по окончанию регистрации ее забирает владелец. После этого он может распоряжаться своим имуществом как угодно.
Чтобы купить жилье в США, для начала нужно выбрать место и решить, какой тип недвижимости интересует больше всего (дом, таунхаус и т. д.). Следует помнить также, что придется подтверждать доходы и платить за дополнительные услуги специалистов.
