Ипотечный кредит - единственный шанс получить жилье в Америке. Если Вы хотите стать полноценным обладателем своего дома или квартиры в Штатах, то обращение в банк с пакетом документов станет обязательным этапом.
Порядок предоставления кредита
Порядок немного отличается в зависимости от гражданства клиента. Коренные жители Америки имеют более выгодные условия. Однако примерная последовательность одинакова:
- • поиск подходящего объекта - самостоятельно или с помощью риэлтора будущий клиент банка подыскивает квартиру или дом, который можно купить. Разницы в приобретении только строящегося, нового или вторичного жилья нет;
- • составление с собственником или строительной компанией предварительного договора купли-продажи;
- • открытие и пополнение личного счета в банке, который предоставит займ на наиболее выгодных условиях - предложения нужно заранее изучить;
- • подача документов на ипотеку;
- • оформление покупки.
Срок рассмотрения документов банком составляет в среднем около 20-25 рабочих дней. А условия кредита предлагаются индивидуально в зависимости от репутации клиента, его дохода и других факторов.
Виды ипотеки
Процентная ставка по кредиту может зависеть от самых разных факторов.
- Гражданство. Резиденты Америки имеют право на получение кредита для покупки жилья под достаточно низкую процентную ставку, которая составляет в среднем от 3% до 7% годовых. Иммигранты же, к сожалению, не имеют возможности получить столь же выгодные условия, поэтому размер процента начитается от 5% в лучшем случае.
- Штат проживания. Самые бедные штаты США заинтересованы в том, чтобы привлечь новые инвестиции в слаборазвитые районы. Поэтому выбор жилья в не самом прогрессивном районе страны поможет получить сниженную процентную ставку на покупку. Например, широко известная ипотека для малоимущих. Она позволяет приобрести в штате Флорида жилье по самым выгодным в стране ценам, однако выбирать придется из строго определенного перечня объектов.
- Вид процентной ставки. В Америке существует такое понятие, как "плавающая процентная ставка". Термин применяется в ипотечном кредитовании и означает постоянно меняющийся размер выплаты. То есть банк может потребовать в первый месяц платеж под 3,75%, а уже в следующем начислить платеж под 4,5%. Это не всегда удобно для граждан, однако помогает экономить в определенные месяцы.
- Ипотека для граждан, пострадавших от стихийных бедствий. Так как страховка предусматривает компенсацию за потерю жилья в результате пожаров, наводнений и ураганов, выдача подобных займов весьма выгодна и банкам, и клиентам.
- Займы на покупку жилья для граждан, использующих энергосберегающие технологии. В отличие от России, получить льготную ставку по ипотеке можно благодаря бережному отношению к ресурсам. Однако кроме особых приборов внутри дома необходимо так же активно использовать альтернативные источники - ветряные или водяные мельницы, солнечные батареи.
В дополнение при любом виде уже оформленной ипотеки банки могут одобрить рефинансирование. Оно позволяет получить отсрочку внесения денег, пересчет на более долгий срок или сумму наличных, которая прибавляется к основному платежу.
Ипотека для граждан США
Зарплата среднестатистического американца позволяет оформить ипотеку практически в любом штате. Минимальная ставка составит 3% годовых, но чтобы ее получить, как правило, потребуется выполнить ряд условий банка:
- • первый взнос должен составлять 50% стоимости недвижимости;
- • гражданин должен иметь счет, на котором размещены деньги в количестве, превышающем 12 ежемесячных выплат по ипотечному кредиту;
- • клиент должен иметь отличную репутацию кредитора.
Кроме этого необходимо предоставить справку от работодателя о том, что доход работника в ближайшее время не уменьшится. Если какое-либо условие не выполнено, банк может предложить ипотеку под более высокий процент.
Ипотека для россиян и других иностранцев
Иностранный иммигрант может купить дом в Америке на достаточно выгодных условиях при соблюдении ряда требований.
- Во-первых, рабочий стаж в США должен составлять не менее 3 лет. Это не обязательное условие, однако, этот критерий положительно повлияет на принятое окончательное решение.
- Во-вторых, не должно быть плохой кредитной истории. Любая самая незначительная просрочка или невыплата может повлиять на дальнейшую судьбу.
- В-третьих, стоит заручиться поддержкой любого надежного европейского банка. Рекомендательное письмо, в котором будет указано, что клиент является честным и порядочным человеком, станет неплохим видом поручительства.
И наконец, при взятии ипотечного кредита нужно иметь достаточное количество средств на счету. Сумму можно вычислить приблизительно. В счет нужно включить 12 ежемесячных взносов (в случае потери работы), прибавить 3% от основного платежа за оказанные банком услуги и столько же за услуги страхования, а также около 200 долларов за оценку выбранной недвижимости.
