Снимать жилье в США является нормальной практикой для многих иммигрантов и коренных жителей страны. Так как условия ипотечного кредитования выдвигают многочисленные требования к заемщику и уровню его доходов, то порой это является единственным выходом из ситуации. Чтобы понять, как лучше организовать процесс поиска и найма, разберем пошаговую инструкцию.
Как искать?
Начать писки следует в зависимости от финансовых возможностей каждого отдельного человека. Если есть лишние деньги на оплату услуг риэлтора, то упускать такую возможность не стоит. Однако можно заняться поиском и самостоятельно с помощью многочисленных приложений. Стоит обратить внимание на вид сервиса. Если это бесплатные объявления, которые размещают непосредственно владельцы, то есть большая вероятность многократно увидеть одно и то же объявление. Если же это более профессиональные сервисы, то будьте готовы заплатить дополнительно за услуги посредника.
Также отличительной особенностью подобных сервисов является ценовая политика. Многие приложения предпочитают отсеивать предложения, которые не соответствуют выбранному профилю. Поэтому вполне возможно, Вам придется скачать сразу несколько сервисов и отслеживать новые объявления в них параллельно.
Еще одной отличительной чертой аренды жилья в США, не характерной для России, является бытовое устройство квартир и домов, поэтому следует тщательно изучать описание и даже план этажа или всего здания. Например, снять квартиру с мебелью Вам вряд ли удастся, особенно если бюджет ограничен. Зато даже в дешевой квартире найдется вся необходимая бытовая техника. Исключение касается разве что стиральной машины - в бюджетных вариантах съемного жилья возможен вариант прачечных на этаже или где-то в подвальных помещениях дома.
Сайты для поиска жилья
Apartment Guide - хороший сайт, где много фотографий и фильтр для поиска работает очень хорошо.
Craigslist - данный сайт, для тех, кто хочет снять без посредников.
For Rent - в основном специализируется для сдачи квартир в многоквартирных домах.
Home Finder - сайт не только по США, но и по всей стране.
My Apartment Map - много акций и предложений.
Стоимость
Сколько стоит жить в США?- этим вопросом часто задаются иммигранты. Стоимость аренды во многом зависит от штата, города, инфраструктуры, площади и качества жилья.
Штат
Существует так называемый список штатов, жить в которых наиболее выгодно. Это те места, где наименьший уровень оплаты труда, большой процент безработных и низкий средний доход населения. Выбирая такую местность, следует очень осторожно отнестись к поиску работы. Зачастую ее не хватает даже коренным жителям.
Город
Проживание в мегаполисе будет стоить в несколько раз дороже, чем в пригороде. Например, средняя цена аренды домов в округе составляет около 30-60 тысяч рублей в месяц, в то время как самая низкая цена квартиры в крупном городе начинается от 150 тысяч рублей в месяц. При этом пригородное движение может быть организовано вполне прилично. Поэтому стоит рассчитать, сколько времени и денег будет уходить на дальнюю дорогу и сопоставить затраты.
Инфраструктура
Если решение снять жилье в крупном городе не покидает, следует хорошо изучить район, в котором Вы планируете снимать жилье. Будет идеально, если этот дом будет находиться в пределах досягаемости, и его сразу можно будет осмотреть. Наличие рядом магазинов и банкоматов строго обязательно, особенно в случае отсутствия личного транспорта. В отличие от России, в США количество супермаркетов гораздо меньше, а площади - больше. К тому же ежедневные походы в магазин не являются привычными, так как многие семьи традиционно закупают продукты раз в неделю или даже месяц.
Качество и площадь
Логичный критерий, от которого зависит стоимость аренды жилья в США. Стоит отметить, что порой количество комнат в некоторых домах для семьи может составлять не менее 7. Однако стоит обратить внимание на площадь дома - часто подобные комнаты больше напоминают гардероб или даже шкаф.
Договор аренды
Обычной практикой является обращение в специализированные организации, которые являются посредниками. Они взимают плату за свои услуги, которая составляет в среднем не более 5 тысяч рублей с человека. Для начала оформления необходимо доказать свою платежеспособность с помощью выписки со счета и справки от работодателя, которая подтвердит, что ваш доход выше ежемесячной арендной платы вдвое. К тому же иммигрант обязан предоставить документ, дающий ему право легального нахождения в США. Лишь после этого начинается процедура оформления.
Перед подписанием необходимо тщательно изучить квартиру или дом, и зафиксировать все неисправности вплоть до треснувшей на стене краске. Это необходимо внести в договор, так как арендатор по закону обязан вернуть жилье в том состоянии, в котором его принимал.
Также нужно определиться со сроком аренды. Нормальной практикой является срок в один год. В течение этого времени плата остается фиксированной. В случае съема на месяц с последующим продлением хозяин имеет право повышать ставку на неограниченный размер.
Следует обратить внимание на статью "коммунальные услуги". Чаще всего их оплата полностью ложится на плечи квартиросъемщика.
Лишь тщательно изучив все нюансы, подписывайте документ. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и сами будьте максимально честны и открыты.
