Могут ли покупать недвижимость в США иностранцы? Как проходит сделка? Мы подготовили ответы на самые распространенные вопросы о недвижимости в штатах.
1. Кто может купить недвижимость?
Это имеют право сделать граждане любых стран. Сделка оформляется на физическое или юрлицо.
2. Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость или только жилую?
Иностранец имеет право приобрести любой вид недвижимости.
3. Какие права получит иностранец после приобретения жилья в Америке?
Подобное приобретение никак не влияет на получение грин карты. Если покупка была на сумму более $ 1 млн. и вы обеспечили работой не меньше 10 человек, то можно получить визу ЕВ5 или L1.
4. Какие обязанности появятся у владельца недвижимости?
Придется платить налоги на недвижимость и оплачивать коммунальные услуги.
5. Как найти объект?
Есть множество сайтов, на которых можно найти нужный вариант с подходящими параметрами.
6. Нужен ли риелтор?
Наличие риелтора при заключении сделки не является обязательным, но все-таки желательно, чтобы он был. Риелтор намного облегчит вам жизнь, он будет отстаивать ваши интересы, помогать решать спорные вопросы и заниматься оформлением документации.
7. Какие этапы сделки?
Когда вы определились с объектом, риелтор готовит предложение на покупку. Это выглядит как типовой договор с указанием условий, на которых вы хотели бы совершить сделку. Потребуется предъявить подтверждение о достаточном количестве денег на вашем счету.
Если продавцу подходят ваши условия, то вы подписываете контракт.
Заверяют документы и осуществляют юридический контроль специальное агентство – титульная компания и независимая компания – эскро.
От покупателя потребуются следующие документы: копии паспорта и загранпаспорта, американская виза.
Объект проверяется специальным инспектором, который выявляет имеющиеся недостатки и предоставляет всю информацию покупателю. После этого отчета, есть возможность отказаться приобретать объект или обговорить снижение цены.
Затем проводят проверку юррегистрации владения. Это нужно, чтобы определить, законна ли продажа.
Оформляется договор обязательного страхования и покупателю вручается полис.
После получения оплаты, покупателю передают дид. Это документ, свидетельствующий о праве собственности на объект.
8. Сколько времени занимает оформление сделки?
От одного до двух месяцев.
9. Можно ли заключить сделку удаленно?
Вполне. Достаточно сделать доверенность на лицензированного адвоката.
10. Какие могут быть дополнительные расходы?
Покупателю приходится оплатить: работу адвоката (или титульной компании), обязательное страхование объекта, пошлины (судебные и реестровые).
Налоги платятся дважды в год. Первый налог на недвижимость платится при завершении сделки.
Наличие нотариуса необязательно, потому что все юристы имеют право заверить документы. Но если вы нанимаете нотариуса, то в дополнительные услуги нужно включить его гонорар.
Если покупатель не владеет английским, то вся документация должна быть переведена сертифицированным специалистом. Поэтому учитывайте гонорар переводчика.
Рассчитывайте, что вам придется потратить на дополнительные расходы около 3% от цены недвижимости.
