Многие наши соотечественники сегодня перебираются на ПМЖ в Соединенные Штаты, а покупка жилья – это первый шаг к получению гражданства в Америке. Одним из любимых мест является Флорида. Этот штат без опасения можно назвать райским уголком. Ласковое солнце, теплый океан, бесконечные песчаные пляжи, умопомрачительные пейзажи, доброжелательные люди… Кроме благоприятного климата, Флорида привлекательна для иммигрантов высоким уровнем жизни: низкий уровень налогов, низкие ставки в ипотечном кредитовании, благоприятный деловой климат. Даже зимой это практически единственный регион на североамериканском континенте, где можно насладиться теплыми солнечными лучами.
По заявлениям экспертов, сейчас самая благоприятная обстановка для приобретения недвижимости во Флориде, т.к. уже через несколько лет цены значительно могут возрасти. Невысокие цены на недвижимость связаны с нестабильной ситуацией в экономике страны, из-за чего они упали на 35% и практически достигли нижнего предела. Также есть шанс приобрести недвижимость, отчужденную банками, цена на которую ниже рыночной. По прогнозам, экономика США восстановится через 2-4 года, благодаря чему поднимутся цены на недвижимость. Поэтому купленные сегодня дом или квартиру можно будет продать значительно дороже.
Американское законодательство разрешает приобретать жилье любому иностранному гражданину без каких-либо ограничений. Оформление недвижимости возможно физическим и юридическим лицом. Есть один минус: взять жилье в кредит возможно только при наличии постоянного дохода на территории США. Агентства предлагают полный пакет услуг: от подбора подходящих вариантов до помощи в оформлении документов на месте покупки. С агентством заключается типовой контракт, в котором указаны все права и обязанности сторон, подписывающих договор, сроки и условия оплаты, критерии при выборе компании, которая будет являться посредником и гарантом сделки в Соединенных Штатах. Если оформить доверенность в Консульстве США, можно лично и не выезжать из страны проживания, чтобы просматривать выбранные варианты. Клиент обязан внести залоговую сумму в размере 2-5 % от общей стоимости объекта на специальный escrow счет компании-посредника до завершения сделки. В среднем уходит 2 месяца на оформление всех документов. При покупке, сразу оформляется обязательная страховка недвижимости, предусмотренная законодательством США. Следует отметить, что, приобретая недвижимость во Флориде, нужно четко соблюдать сроки и условия, указанные в договоре. Иначе можно остаться и без недвижимости, и без задатка. В оплачиваемые расходы входит обязательная проверка состояния объекта лицензированным специалистом. Радуясь покупке, не стоит забывать об уплате налогов на недвижимость и на доход от аренды, если такой имеется. Ежегодно нужно вносить определенную сумму до 1 апреля, которая обычно составляет 1,5-2,5 % от общей стоимости (недвижимость) и 15-34 % (аренда). Часть расходов будут составлять различные коммунальные услуги. В жилых комплексах, кроме стандартных услуг, нужно оплачивать парковку, охрану, посещение бассейна, благоустройство и уборку прилегающей территории.
На сегодняшний день средняя цена на один объект, купленный иностранным гражданином, составляет 219 тысяч долларов. Выбор жилья очень разнообразен, многие дома построены по индивидуальному проекту. По доступной цене можно приобрести элитный дом в комплексе закрытого типа, на маленьком островке в окружении пальм и вдали от суеты. Для любителей поплавать под парусом есть возможность приобрести шикарную виллу с причалом на берегу канала, по которому можно выйти в океан. Большая доля недвижимости продается с мебелью, что очень удобно для иностранцев. Большинство вилл оснащено бассейном и садом на территории, дворы облагорожены по всем правилам ландшафтного дизайна. Однако, при наличии бассейна, цена увеличивается на десятки тысяч долларов.
Много возможностей приобрести коммерческую недвижимость. Например, одно агентство выставило на продажу небольшой отель, с собственным пляжем и безумно красивой береговой линией. Это шикарное место, несомненно, будет приносить прибыль, т.к. немало найдется желающих отдохнуть в красивом отеле и познакомиться с местной природой. Купив хорошее жилье, можно неплохо заработать на аренде. Солнечный штат – идеальное место для отдыха. За год миллионы туристов оставляют свои сбережения во Флориде, насыщенной курортами и достопримечательностями. Большому потоку туристов также способствует возможность прилететь в штат со всех главных аэропортов мира.
Покупка недвижимости во Флориде – удачно вложенные деньги, которые со временем смогут приносить серьезную прибыль или идеально выбранное место для жизни в окружении великолепной природы и экономически развитой стране.
